ペンシルバニア州、フィラデルフィアのアパート「放置」を巡りSBGマネジメントを訴訟

Jun 19, 2023

この訴訟は、SBGマネジメント・サービスに対し、すべての物件が修繕されるまでリース契約の更新と賃料の徴収を禁止することを求めている。

2022 年にリンドレー タワーズから 7 階のファサードが落下しました。(6abc)

ペンシルベニア州司法長官は、SBGマネジメント・サービシズがフィラデルフィア地域でアパート群を運営中に示した「嘆かわしい行為」を理由に同社を告訴している。

この訴訟は今週フィラデルフィアの民事裁判所に起こされたもので、テナントらが州に対し、SBG経営陣がげっ歯類やゴキブリの侵入、未処理下水やカビへの曝露、汚染などの重大な問題に対処しなかったとして多数の苦情を申し立てたことを受けて行われた。過度の漏れや水害。

昨年、ローガンのリンドリー・タワーズでは、建物の屋根と外壁が部分的に崩壊したため、約100人のテナントが退去を余儀なくされた。

訴状ではまた、SBG経営陣が、州消費者保護局に苦情を申し立てた一部のテナントに対して報復し、「訴訟費用」として5000ドルを請求する一方、希望すれば金を支払えば退去できると告げたと主張している。

ミシェル・ヘンリー司法長官は声明で、「この管理会社は入居者の安全と人間の基本的なニーズを無視し、不当な報復料金を課すことで声を上げる人たちを脅迫できると考えた」と述べた。 「私の事務所は、不動産の管理を怠り、ペンシルベニア人を危険にさらす地主を容認しません。」

SBG経営陣もオーナーのフィリップ・プーリー氏もコメント要請にすぐには応じていない。

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この訴訟は、テナントに対する賠償を求め、すべての物件が修繕され、ライセンスと認証が良好な状態になるまで、同社に対してリース契約の更新と家賃の徴収を禁止することを求めている。

司法長官はまた、裁判官に対し、消費者保護法の違反ごとに1,000ドル、60歳以上の消費者が関与した違反ごとに3,000ドルの民事罰金を課すよう裁判官に求めている。

訴状によると、SBGは広告、賃貸契約書、テナントとのコミュニケーションなどで、自社物件の状態や維持管理について「虚偽で誤解を招く」記述を行ったという。

例えば、同社はウェブサイトで、メンテナンス要求には「タイムリーかつ効率的に」対応すると述べ、賃貸物件には侵入者はいなかったと述べた。 被告らはまた、入居予定者に対し、特定の物件を歩いているときに気づいた損傷は入居前に修繕すると伝えたとされる。

訴状によれば、実際には経営陣はテナントからのメンテナンス要求を一貫して「見逃し」ており、国の消費者保護に違反しているという。 SBG経営陣は、それでもテナントに対して全額の賃料を要求した。

訴訟ではさらに、同社が違法な自助立ち退き行為に関与したと主張している。 これらは、入居者をアパートから追い出すことを目的とした行為であり、ガス、電気、温水、冷水などの公共サービスの妨害が含まれる場合があります。

リンドリー・タワーズのテナントは、管理側がメンテナンス要求（壊れた正面玄関の修理）を無視したため、少なくとも2回、家賃を差し控えた。 どちらの場合でも、SBGは電気を遮断し、料金を支払った後「すぐに」電気を復旧させたとされている。

「現在のテナントは、テナントの権利を利用すれば、リース契約の更新なし、立ち退きの脅し、家賃の大幅な値上げなど、SBGマネジメントから重大な影響を受けるのではないかという不安が常にあり続けています」とクレシャイム・バレーのテナントは述べた。ウェスト・マウント・エアリーのアパートは声明で述べた。

ペンシルベニア州司法長官は、同社がリンドリー・タワーズやクレシャイム・バレー・アパートメンツを含む特定の不動産に対する有効かつ有効な賃貸ライセンスを取得せずにこれらすべてを行っていたと主張している。